اعرف ازاي اشتريت شقة في مبادرة التمويل العقاري في مكان عجبني شقق تقسيط ٣٠ سنة استالم فوري

ما هو التمويل العقاري ؟
عزيزي الزائر بعد معرفة تحربتي في مبادرة التمويل العقاري ستجد موضوع عن شقق االسكان االجتماعي
ايضا” االعالن السادس عشر الذي سيتم طرحه خالل ايام ان شاء هللا
تجربتي اعرف ازاي اشتريت شقة في مبادرة التمويل العقاري في
مكان عجبني شقق تقسيط ٣٠ سنة استالم فوري

التمويل العقاري هو قرض بتاخده من البنك علشان تشتري شقة في اي مكان يعجبك يعني انت بتختار كل
حاجة المكان والدور والمساحة بتختار براحتك بس في شروط فحكيلكم تجربة شخصية لشخص قدم علي
المبادرة واخد القرض واشتري شقته في المكان اللي عجبه فركز معايا واقراء التجربة كويس واستفاد منها
علشان تجيب شقتك بالتقسيط وتكون ملكك مش ايجار

خطوات الحصول علي شقة في مبادرة التمويل العقاري في اي مكان يعجبك

سالًم عليكم، حبيت انقل تجربتي بشان مبادرة التمويل العقارى ٣،٪؜ عشان الكل يستفاد، و خير الناس
انفعهم للناس.
مبدئيا انا حابب اوضح ان تجربتى مع شقه ليست ضمن مشاريع الدوله مع التوضيح ان مشاريع الدوله
اسهل بكتير في االجراءات النها المقصوده بشكل مباشر من المبادره و طبيعى ان مشاريع الدوله ورقها
كله سليم وتصلح المبادره وليك االختيار بين المزايا والعيوب مع مالحظة ان الشقق العاديه بتاخد المساحه
الى انت عايزها والتوضيب الي يعجبك والمكان المناسب الى مًش شرط يكون في اماكن حديثة العمران،
بالنسبالي انا خدت شقه ليست من مشاريع الدوله، باالضافه انك ممكن تختار اى مكان تالقيه يصلح
للتمويل و هوضح حاال المقصود بيصلح للتمويل.
يصلح تمويل يعنى حاجه من اتنين الما الشقه مسجله شهر عقارى و هو ده التمام والمطلوب، او تكون
قابله للتمويل و ده معناه ان الشقه مش مسجله لكن االرض الي مبنى عليها العقار مسجله شهر عقارى
وبالتالي تكون قابله) مع مالحظة ان في بنوك كتير بتقول انا مباخدش غير الشقه المسجله مع ان ده مش
صح طبقا للمبادره، و ده ممكن يكون تعقيد في االجراءات يرجع السباب كتير ومنها ان في بنوك اصال
عندها كمبوندات تصلح للتمويل و بيسوقوها بسعر غالي و عايزين يبيعوها( لكن في بنوك محترمه وانا
اتعامت مع بنك فيصل االسالمى وهما عندهم خبره في موضوع المبادره وفي يسر في اجراءاتهم ، وكمان
معظم فروعه فيها ادارة ائتمان بعكس بنوك كتير ممكن متالقيش غير فرع او اتنين هما الى عندهم و
تضطر تروحله مخصوص و ربما يكون بعيد عنك.
نوضح االوراق المطلوبه اوال ثم العقبات الي ممكن تقابلك
اوال االوراق المطلوبه بالنسبه للشقه:
* شهاده بعدم و جود مخالفات و دى بتكون من الحى مع مالحظة ان الحى مش هيرضى يديك افاده كده
من غير ما تجيبله جواب من البنك و ده عادى البنك ممكن يدهولك في حالة لو اتوافق على ورق المشترى
من الناحيه االئتمانيه و باقي ورق الشقه، طيب بالنسبه للشقق الي عليها مخالفات مش هتنفع للتمويل
وممكن تعرف اذا كان عليها مخالفات من المركز التكنولوجى للحى بدون شهاده يعنى شفويا و ده افضل
قبل ما تمشي في االجراءات و نتفاجىء انها مش هتنفع، بالنسبه للشقق الي كان عليها مخالفات و اتعمل
تصالح و طلع نموذج ١٠ فيها يعنى تم دفع مبلغ التصالح بالكامل ده كده بيغنى عن شهادة عدم وجود
مخالفات، و حابب اوضح ان لو الشقه في مكان او كمبوند البنك باع فيه قبل كده مش هتحتاج شهادة
المخالفات وهتوفر اوراق كتير الن البنك بيكون عنده نسخه منها النه باع فيها قبل كده.

* صوره من رخصة العقار
* شهادة تصرفات عقاريه هى نموذج ١٩ او ١٨ و دى بتكون من مكتب الشهر العقارى الي المنطقه تابعه
ليه، طيب حد يسال امتا تبقا ١٩ وامتا ١٨ ،اوال الشهاده دى المقصود منها ان البنك يعرف اذا كان حد
مسجلها باسمه في الشهر العقارى و هى هتكون نموذج ١٩ لو تبين انها مسجله بالشهر العقارى، و
بتكون ١٨ لو كانت سلبيه بمعنى انه لم يتبين انها مسجله باسم اى حد في الشهر العقارى، انت بتقدم
طلب باسمك كمالك الشقه انك عايز شهادة تصرفات عقاريه و هما بقا بيشوفو شغلهم و بيطلعوها و
رسمها بسيط ال تتعدى ٥٠ ج
* شهادة كشف جرد رسمي عام و يسمى ايضا استماره ١٢٤ ،و ده بيكون من مامورية الضرايب العقاريه الي
تابع ليها الشقه، و ده بيكون مكتوب فيه اسم صاحب الشقه بحسب سجالتهم و كمان مقدار الضريبه
السنويه وبتسمى ايضا العوايد، والهدف من الشهاده دى انه يتاكد انها مكتوبه عندهم باسم مالك الشقه
مش حد تاني يعنى بمعنى اصح بيعتبروه سند ملكيه، طيب حابب اوضح ان الكشف ده مش هيرضو
يطلعوه لمالك الشقه اذا كان عليها ضرايب عقاريه، و الزم تبقا فاهم لو قالولك ادفع الضريبه االول عشان
نطلعهولك قولهم انا عايز اقدم طلب اعفاء الن اصال في الغالب معظم الشقق داخله حد االعفاء و دى
ليها حسبه معينه المهم تبقا فاهم مش تقوله طيب هدفع او تمشي و الموضوع يبقي وقف، ال انت
اساله االول لو داخله حد االعفاء قدم طلب اعفاء يعقبه تقديم طلب اصدار الكشف الي قلنا عليه.
طبعا فيه اوراق خاصه بالمشترى و هى مفادها كله انه يتم التاكد انه صالح من الناحيه االئتمانيه وانا كالمى
هنا عن متوسط الدخل و لو بيشتغل في الحكومه اوراقه بتبقي سهله و هى االتى؛
قيد عائلي ، مفردات المرتب، برينت تامينات من اى مكتب تامينات ،كشف حساب اخر ٦ شهور، وهيطلب
منك فتح حساب في البنك الي هتاخد منه المبادره واستخراج دفتر شيكات عشان هتمضي علي شيكات
كضمانات وزوجتك كمان هتعمل كده النها هتطلب كضامنه.
و هتقدملهم عرض سعر للشقه اى ورقه يكتب فيها البايع سعر الشقه وانه موافق علي بيعها للمشترى
فالن( وطبعا الزم تكون متوضبه و مش مرتبطه بمساحه معينه وطبعا المفروض يكون سعرها ميزدش
عن مليون و ربعماءه الف الن لو اكتر مش هتنفع ًوفي ناس بتتفق ان الفرق يدفع من برا برا بعيد عن
موضوع التمويل

لًو اتوافق عليك ائتمانيا بيترد عليك بعدها باسبوع و بيقولك ان انت كمشترى متوافق عليك و اًن مرتبك
مناسب للشقه او قليل مع مالحظة ان مفردات المرتب ممكن تجيب اى شهادات تانيه بمكافات او بدالت
لكن البنك بيحسب منها النص فقط باالضافه للمرتب طبعا
و متوسط الدخل بيدفع ٢٠ ٪من قيمة الشقه لو الشقه اكتر من مليون و مايه لو اقل بتبقي ١٥ ٪باالضافه
الى ١ ٪مصاريف اداريه كاش مش تقسيط
بعد كده بينزلو اتنين مقيمين كل واحد فيهم يكتب تقييمه و بياخدو بمتوسط التقييمين يعنى مش بياخدوا
بالتقييم االعلي، و طبعا بيكون السعر الي بيتحدد هو ده البنك الي بيشتغل علي اساسه حتى لو صاحب
الشقه كان عارض عليك سعر اعلي في الورقه الي قدمتوها، وانت بقا ساعتها الما ترفض و متكملش الما
تدفع لصاحب الشقه الفرق بعيد عن البنك
بعد التقييم لو انت وصاحب الشقه متفقين خالص بيطلب من المشترى توكيل للبنك بالشراء وبيدى للبنك
صالحيات لضمان حقه و بيطلب من البايع عمل توكيل للبنك ببيع الشقه للنفس والغير وبادارة المرافق
عمل و بعدين بيتحدد م معاد لكتابة العقد واالجراءات دى كلها رغم تفاصيلها بس مبتاخدش زياده عن
شهر من ساعة تقديم الورق للبنك لكن الوقت في استخراج بقيت الشهادات المشار اليها رغًم ان رسوم
االستخراج بسيطه و مبروك عليكو
طبعا )في ملحوظه مواليد من٨٠ فيما فوق هيتقسط ليهم على ٣٠ سنه النهم هيطلعوا معاش علي سن
٦٥ طبقا لقانون التامينات الجديد اما الي قبل ٨٠ البنك بيحسبلك انك هتطلع معاش على سن ٦٠ و
بيشوف نقصلك كام سنه علي سن ال٦٠ )ودى معلومه تتراجع من البنك افضل لكن الي الزم تعرفه انه
مش كله هيتقسطله علي ٣٠ سنه( و بتكون دى سنوات التقسيط و طبعا نسبة الفايده ٧.١ ٪للسنه
مثال للحسبه عشان تعرف
لو الشقه بمليون هتدفع ١٥٠ الف كاش مقدم الى هما ١٥ ٪باالضافه الي ١٠ االف مصاريف اداريه هيتبقي ٨٥٠
لو هيتقسطوا علي ٣٠ سنه يبقي ٨٥٠٠٠٠*٧.١=٪١٤٤٥٠ في السنه مضروبين *٣٠سنه= ٤٣٣٥٠٠ وده فايدة
مبلغ التمويل علي 3٠ سنه
١٢٨٣٥٠٠ =٨٥٠٠٠٠+٤٣٣٥٠٠ تضيف
تقسم المبلغ ده على ٣٠ سنه يطلع في الشهر ٣٥٦٥ تقريبا

و ده كده القسط الشهرى و طبعا الرقم ده المفروض يكون ال يزيد عن ٤٠ ٪من مرتبك عشان البنك يقبل
الن لو بيزيد عن ٤٠ ٪من مرتبك معنى كده انك الزم تعرض شقه بسعر اقل او تضيف
شهاده بالمكافات بياخدو نصها و يكملوا بيه
في معلومتين لالضافه: اوال بيتامن علي المشترى ضد الوفاه او التعثر نتيجة العجز الكلي ال قدر هللا، يعنى
في الحالتين دول شركة التامين هي الي بتدفع البنك االقساط المتبقيه مش الضامن و ده من ضمن
المصاريف االداريه مفيش زياده،،،، كمان بالنسبه للشقق القابله للتسجيل البنك بعد عملية شراء الشقه
فيما بعد بيسجلها في الشهر العقارى باسم المشترى و ده علي حساب البنك المشترى مش هيدفع او
حاجه اضافيه لكن البنك بيعمل امتياز او بمعنى انه مبينقلش الملكيه باسم المشترى تماما اال بنهاية
االقساط
وحابب اوضًح ان البايع بيتخصم من الشيك الي البنك بيدهوله ٥،٢ ٪ضريبة تصرفات عقاريه و عشان كده
معظم الي بيبيعوا بيعلًو السعر بس في ناس بتافور جامد
وبالمناسبه الشيك البنك بيديه للبايع في نفس يوم كتابة العقد يعنى انا شايف انها حاجه مضمونه الى
بايع
و في النهايه ياريت لو قريت واستفدت بمعلومه تدعيلي
وشير المقالة دي لكل الناس علشان الكل يستفيد

أزاي تأخد شقة في مبادرة التمويل العقاري ؟

بعد ما بتشوف الشقة اللي تعجبك في المكان اللي يعجبك بتحضر األوراق دي :
١ -صورة بطاقة الرقم القومي لألعزب سارية )شباب أو بنات (
٢ -صور بطاقات الرقم القومي سارية للمتزوجين .
٣ -وثيقة الزواج ، قيد عائلي للمتزوجين

٤ -وثيقة الطالق للمطلقة ، شهادة الوفاة لألرملة .
٥ – بيان نفقة للمطلقات .
٦ -شهادات الميالد لألبناء تحت سن ١٦ سنة ) أو صور بطاقات الرقم القومي لألبناء سارية فوق سن ١٦
سنة (
٧ – برنت معاش ألصحاب المعاشات .
٨ – شهادة أثبات دخل من مكتب محاسب قانوني معتمد موجهة لصندوق األسكان األجتماعي و دعم
التمويل العقاري مؤرخة و مختومة )في حالة األعمال الحرة ( .
٩ – مفردات مرتب مع بيان المهنة و مجموع صافي الدخل + الحوافز )في حالة الموظف سواء قطاع عام أو
خاص ( .
١٠ – أيصاالت مرافق حديثة )غاز _ مياة _ كهرباء ( للشقة المطلوبة .
١١ – جواب من مالك الشقة محدد به السعر المطلوب للشقة ومرفق به جميع أوراق ملكية الشقة .
وبكده بتكون جاهز أنك تقدم في المبادرة سواء في البنك ، أو علي موقع صندوق التمويل العقاري

البنوك المشاركة وعددها 22 بنك